В январе 2026 года фактический срок оплаты ипотеки увеличился до 9,3 года, что заметно выше показателей января 2025 года (8,2 года) и января 2022 года (4,4 года). Рост срока объясняется удорожанием жилья, высокой долговой нагрузкой заемщиков и структурными изменениями на рынке. В среднем ипотечные кредиты по-прежнему оформляются на срок около 25 лет. На первичном рынке при использовании льготных программ ипотеку берут преимущественно на 30 лет, в то время как на вторичном рынке рыночную ипотеку оформляют на 10-12 лет, из-за чего разрыв между рынками в IV квартале 2025 года достиг 65%. Также зафиксирован рост объема досрочных погашений: в IV квартале 2025 года он увеличился на 24,3%, составив 407,9 млрд рублей.